A földvásárlók, valamint az egyedi fejlesztők, akik házak építését kezdenek a helyi hatóságok megvásárolt vagy kiosztott földterületén, aggódnak a kerítések megfelelő felszerelése miatt. Annak érdekében, hogy ne sértse a közelben élő emberek érdekeit, és ne sértse a jogait, világosan tisztában kell lennie azzal, hogy melyik kerítést lehet elhelyezni a szomszédok között az alany területén hatályos törvény szerint. Azonnal megjegyezzük, hogy ezt a kérdést számos szabályozási jogi aktus figyelembe veszi, amelyek egyikét sem lehet figyelmen kívül hagyni. A korlátozásokat több paraméter alapján állapítják meg, például a kerítés magassága, a gyártás anyaga, a kerítés fújási képessége, a távolság a fontos objektumokhoz és a szomszédos földterület területén. A szomszédokkal fennálló konfliktus elkerülése érdekében, amely a későbbi bírság megfizetésével és akár a megépített kerítés lebontásával is jogi leplezésre alakulhat ki, mindent törvényben kell meghozni az építkezés megkezdése előtt..
Tartalom
Hogyan vezérelhető a kerítés építésében?
A telek tervezésének és építésének folyamatát szabályozó fő jogalkotási aktus az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe. Ebben a dokumentumban azonban nincs útmutatás az üres kerítés kötelező elhelyezéséről a szomszédos szakaszok között. Ezért az SNiP-ket vesszük alapul, azaz építési szabályzatokat és szabályokat, amelyek kiegészíthetők az önkormányzati szinten elfogadott határozatokkal. Ezek a dokumentumok meghatározzák a kerítés építésére vonatkozó követelményeket egy település területén, amelyet a következők diktáltak:
- a régió éghajlati jellemzői;
- uralkodó terep;
- a kulturális örökség helyszíneinek stb..
A kerítés építéséhez engedélyt kell szerezni a helyi hatóságoktól. A kerítés építésére vonatkozó engedélyeket a kerületi és a városi közigazgatásban a várostervezési és építészeti osztályok végzik, amelyek biztosítják, hogy a település életfenntartó rendszerei (vízellátás, villamos energia, egyéb segédprogramok) ne a saját kerítésű területen helyezkedjenek el. Abban az esetben, ha a tulajdonos illegálisan épített kerítését azonosítják, akkor saját költségükre kényszerítik azt a szétszerelésre..
A földhatárok egyértelmű meghatározása
Először olvassa el a rendelkezésre álló földdokumentumokat. Ezután pontosan határozza meg a szomszédos szakaszok közötti összes határ helyét, és hangolja össze az adatokat a szomszédokkal, akik érdeklődnek a probléma jogi megoldásában. Ha minden tulajdonos egyetért a parcellák közötti határokkal, akkor törvény készül, amely tükrözi az elért megállapodásokat. A törvényt az összes érdekelt fél képviselője írja alá. Ez a dokumentum megvédi a kerítés tulajdonosát az elégedetlen szomszédok támadásaitól a jövőben, amikor a telek tulajdonosai megváltoznak.
Ha nehézségekbe ütközik a földterület pontos meghatározásával, akkor tanácsos felvenni a kapcsolatot a földmérőkkel. A szakemberek nem csak a rendelkezésre álló dokumentumokat fogják megvizsgálni, hanem megvizsgálják a területet is, majd elkészítik a kérelmezőnek egy tervet, amelyen feltüntetik a határjelző táblák helyét..
Az egymás melletti földterületek határolására szolgáló határjeleket erre a tevékenységre engedéllyel rendelkező vállalatok szakemberei állapítják meg
Hogyan találunk tapasztalt földmérőt??
Megtalálhatja az illetékes földmérőt a barátaival, akik már igénybe vették az ilyen szolgáltatások megfelelő szolgáltatásait. Használhatja az ilyen típusú munka elvégzésére engedéllyel rendelkező szervezetek és egyéni vállalkozók listáját, amely rendelkezésre áll az építészetért és a földgazdálkodásért felelős hatóságoknál a régióban, a lakónegyedben.
Ellenőrizze a vállalatok árlistáját, valamint a nyújtott szolgáltatások listáját. Különösen érdeklődjön a számviteli dokumentumok iránt, amelyek a munka befejezése után rendelkeznek majd. Az alacsony szolgáltatási áraknak figyelmeztetnie kell Önt, mivel a vállalat munkákat végezhet a föld határainak helytelen helyreállítása érdekében. Az összes munka költsége normalizálódik, így olcsó szolgáltatásokat általában a szükséges ellenőrző mérések rossz minősége okozza. Ilyen vonzerő «szakemberek» csak súlyosbíthatja a szomszédok között a telephely határain felbukkanó konfliktust.
Az illetékes földmérők segítséget nyújtanak Önnek:
- Törvény a telek határainak helyreállításáról;
- a telek tervét, amelyben leírás és diagramok találhatók a telek határainak forgási szögeivel;
- magyarázó megjegyzés, amelyben a vállalkozó beszámol az elvégzett munkáról.
A dokumentumokon kívül a szakembereknek meg kell mutatniuk a határjelzések helyét, valamint el kell magyarázniuk, hogyan lehet azokat visszaállítani a dokumentumok alapján egy mérőszalag segítségével veszteség vagy szándékos megsemmisítés esetén..
Speciális mérőberendezések segítségével a földmérők meghatározzák a telek határainak pontos helyét, amelyen keresztül kerítéseket építnek be
Próbálja meg megvitatni a szomszédaival a földmérési szolgáltatások közös fizetésének lehetőségét. Ha hozzájárulását fejezik ki, akkor a szerződésben tegyenek további jelentéstételi dokumentumokat.
Mire építeni a kerítést: anyagi követelmények
Az SNiP-k nem terjesztnek elő különleges követelményeket a kerítés beépítéséhez kiválasztott anyagokra. És a szomszédok leggyakrabban a szomszédok nem elégedettek a kerítés építéséhez választott anyaggal, hanem az építkezés magasságával. Sőt, az elégedetlenség a legtöbb esetben indokolt, mivel a magas siket kerítés építésekor a közeli terület területe el van fedve és elveszik. «szellőztetés». Ezért a gyümölcs- és zöldségfélék termesztésére szolgáló kerti és kerti parcellákon a kerítés csak résekkel van felszerelve.
Ilyen kerítés lehet:
- háló;
- rácsos.
A kerítés magassága a kerti parcellák között nem haladhatja meg a másfél métert. Ha egy szomszéd figyelmen kívül hagyja ezeket a szabályokat (szándékosan vagy tudattalanul), a sérült félnek írásban kell fordulnia a kertészeti osztályhoz vagy a helyi hatóságokhoz.
Üres kerítés profilozott lemezről csak az utca oldaláról lehet felszerelni, míg engedély nem szükséges, ha az építkezés magassága nem haladja meg a másfél métert.
A melléképítménnyel ellátott kerítés az út oldalától üres kerítéssel lekeríthető. Ha egy ilyen kerítést a szomszédok építenek, akkor a szomszédos szakaszok határaitól való távolságra számos követelményt kell betartani.
Hogyan kell egy kerítést feltenni??
Új kerítés építésekor vagy egy régi kerítés cseréjekor az írhatatlan szabályok vezérelnek, amelyek szerint a szerkezet tartóoszlopai:
- vagy a telephelyek határán;
- vagy annak a földterületnek a tulajdonosának oldalán, amely megkezdte ennek a szerkezetnek a telepítését.
Szigorúan ellenőrizni kell, hogy kivétel nélkül a kerítés minden része a fejlesztő területén található. Nem kell csalni és kipróbálni «vágd le» a szomszédnak további centiméterei vannak. Ez nagy bajokhoz és anyagi veszteségekhez vezethet. Nem minden szomszéd kész arra, hogy hasonló helyzetbe kerüljön. Ezért nem szabad számítania arra, hogy az ember lojális hozzáállással rendelkezik az ő tulajdonában lévő felesleges gazdák lefoglalása iránt.
Két alapkövetelmény vonatkozik a szomszédos telkek között beépített kerítés tervezésére: a fényáteresztő képesség és a légáteresztő képesség. Ezért a kerítések résekkel készülnek
További részletek a videóban:
Hogyan és mit szabványosítanak a kerítés magasságához?
Az egyedi házépítéshez fenntartott szomszédok szakaszai közötti kerítés magassága nem haladhatja meg a két métert. Ha a földtulajdonos azt tervezi, hogy a védőszerkezetet ezen érték fölé helyezi, akkor engedélyt kell szereznie az építésztől.
Ugyanígy a földhasználónak kerítést kell felállítania az autópálya közvetlen közelében. Ebben az esetben a kerítés magassága csak egy métert is elérhet. Ellenkező esetben a telek tulajdonosa nem fog engedélyt kapni az építésztől. Korlátozások vonatkoznak a kerítés felépítésére és annak magasságára egy szögletes elrendezésű területeken.
Magas kerítéssel nem lehet elkülöníteni magát az egész világtól, de megpróbálhatja. De miért? Végül is, felülről a telek mindig nyitva van
Hol lehet házat és egyéb tárgyakat építeni az oldalon?
Az egyes fejlesztők megpróbálják maximalizálni a föld minden méterének használatának előnyeit. Ugyanakkor elfelejtik, hogy a törvény meghatározza, hogy a szomszédok kerítésétől hány méterre indíthat házat a környéken élő emberek jogainak megsértése nélkül. Ezért, amikor a helyszínen lakóépítési és egyéb célokra választanak helyet, számos olyan meglévő szabályt kell figyelembe venni, amelyek normalizálják az építkezések és a szomszédos helyek határának távolságát, nevezetesen:
- 3 és több méter távolodik el a háztól, valamint más lakóépületektől;
- 4 méter marad a madarak és kisállatok tartására szolgáló helyiségektől;
- 1 méter – a garázsba és más típusú műszaki helyiségekbe.
Vegye figyelembe, hogy a közepes magasságú fákat ültetni kell a szomszéd kerítésétől 2 méterre, magasan – 4 m-re..
A telek fő tárgyainak kerítéshez viszonyított elrendezése. Fák és cserjék ültetésekor a jogi előírásokat is figyelembe veszik
Ha a párkányok, napellenzők és más épületelemek nem mutatnak ki 50 cm-nél nagyobb távolságot, akkor mérni kell az építkezésen épített ház és a szomszédok helyének határát a szerkezet falától vagy alagsorától. Ha a megadott értéket túllépik, mérje meg a kiálló minták. Mindig tárgyalni lehet egy szomszéddal, csak ne felejtse el rögzíteni a kompromisszumos megállapodást papíron. Ez a dokumentum konfliktusok esetén megvédi Önt a bíróságoktól, megerősítve a kerítés és a ház építésénél elvégzett intézkedések helyességét..
A tűzvédelmi előírások betartása
Nagy figyelmet kell fordítani a szomszédok közötti kerítések építésére vonatkozó tűzbiztonsági előírások betartására, mivel ez és a szeretteitek élete attól függ. Az építőanyagok az éghetőség különböző osztályaiba tartoznak. Ennek alapján be kell tartani az SNiP előírásait, amelyek meghatározzák a helyszínen építendő építmények közötti minimális távolságot, nevezetesen:
- A 6 métert nem éghető építőanyagokból, például betonból vagy téglából épített tárgyak választják el egymástól;
- 8 méter legyen a beton és a tégla épületei között, amelyek fa padlóval vagy más fa elemekkel vannak felszerelve;
- A 15 métert biztonságos minimumnak tekintik a faépületek között.
A tárgyak között maradt mérők segítik a ház megmentését a szomszédos térségben fellépő tűz esetén, mivel a tűz nem képes terjedni a közeli épületre. És a speciális felszerelés könnyebb megközelíteni a gyújtás helyét, ha azt nem akadályozzák számos épület, amelyek szó szerint egymáshoz vannak ragasztva..
Nem próbálhatja a kerítést közelebb hozni az úthoz, ezáltal növelve a kerítés területét. Ez sérti az úgynevezett «piros vonal», amelyen az utcán álló összes ház össze van igazítva. A szankcionálókra szankciókat alkalmaznak, amelyek a kerítés lebontásához vezethetnek. Minden attól függ, hogy mekkora a helyi önkormányzatok kitartása «csukja be a szemét» megsértése miatt, vagy adminisztratív bírság beszedésére korlátozódik.
A tűzbiztonsági előírások betartása nemcsak a helyszínen épített tárgyakat védi a tűztől, hanem megmentheti az ingatlantulajdonosok életét is
Ne feledje, hogy a törvény tudatlansága nem megfelelő ok arra, hogy azt nem teljesítsék. Ezért nem rejlik mögött az a tény, hogy az első alkalom, amikor a kerítések építésére vonatkozó követelményekről hallanak, nem működik.
Viták és rendezésük módszerei
A szomszédok között felmerülő viták elsősorban a kerítés helytelen felszerelésével kapcsolatosak. Sőt, általában az egyik fél tudatosan és céltudatosan veszi ezt a lépést, abban a reményben, hogy a szomszéd nem fog foglalkozni az igazságügyi tisztviselővel. A sérült fél azonban nem mindig hallgat csendben, haragszik a lélekben, vagy csak a hangos visszaélésre korlátozódik. Egyre több ember oldja meg ezeket a kérdéseket a bíróságon, tudva, hogy az igazság az ő oldalukon áll. Ezért az idegen területnek a régi kerítés mozgatásával vagy egy új kerítés építésével való áldozatlan elfoglalása korunkban nem üdvözlendő..
Fel kell szerelni egy kerítést a webhelyének területén, hogy ne bonthassa el a megépített kerítést bírósági határozattal az elmaradott szomszédok javára
Kétféle módon lehet kiutat találni az ellentmondásos helyzetről..
- Az első módszer a konfliktus békés rendezésének síkjában rejlik, amikor a feleknek sikerül kompromisszumos megoldást találni a tárgyalások során és jószomszédi kapcsolatok kialakításában..
- A második módszer energiaigényesebb és pénzügyi terhet is jelent, mivel a peres eljárásokhoz kapcsolódik, amelyek évekig is tarthatnak. Ugyanakkor egyik fél sem biztonságos a veszteségtől, ami azt jelenti, hogy fennáll a veszélye, hogy fennmaradjon a saját érdekeiben, és megtérítse a felmerült költségeket és erkölcsi károkat. «gyűlölt» a szomszéd.
Ezért továbbra is meg kell próbálnia követni a békés utat, fejlesztve diplomáciai tulajdonságait magadban és családtagjaidban. Végül is a szomszédok közötti rossz béke jobb, mint bármelyik, a legjobb háború.
Hogyan ne veszekedj a szomszédokkal??
Minden élethelyzetben úgy kell kapcsolódnia a körülvevő emberekhez, ahogyan szeretné, hogy velük kapcsolatban álljanak. Ez a win-win viselkedés lehetővé teszi a jó kapcsolat fenntartását, amelyet félelmetes elpusztítani valamilyen kerítés miatt. Lehet, hogy az egyik fél engedményeket tesz, és maga fog javaslatot tenni a kerítés kis áthelyezésére. Végül is mindkét szomszéd azt akarja, hogy a telkeket szilárd és gyönyörű kerítéssel lekerítsék. Tehát vannak olyan érdekkonvergencia-pontok, amelyek körül a párbeszédet a jogalkotási normák alapján kell építeni.
