Kerítés építésének tervezésekor a külvárosi területek tulajdonosai nem csak a területük anyagi határait próbálják meghatározni, hanem megóvják az ingatlant a járókelők tétlen érdekeitől és a meg nem hívott vendégek tulajdonának megkísérelésétől is. Ezért a helyszín tervezési szakaszában az egyik kulcsfontosságú szempont, amelynek megoldását felelősségteljesen kell megközelíteni, a kerítés és az épület közötti távolság. A kerítéstől milyen távolságra lehet egy házat megépíteni anélkül, hogy ellentétes lenne a meglévő jogszabályokkal, hogyan lehet értelmezni a normákat, adaptálva azokat a földterület odaítélésének feltételeire, részletesebben megvizsgáljuk.
Tartalom
Építési előírások a kerítés tervezéséhez
A vidéki házak sok tulajdonosa kerítést épít be ingatlanja körül, csak a saját véleményükre összpontosítva. De egy ilyen gondatlan megközelítés mindenféle bajt okozhat, amelyeket néha csak bíróságon kell megoldani..
Az objektumok közötti távolságot a magánfejlesztés körülményei között két fő dokumentum szabályozza:
- SNiP – építési normák és szabályok. Meghatározzák a tervezési eljárást és leírják a projektdokumentáció elkészítésének folyamatát a magánfejlesztéshez.
- Az új épületekre vonatkozó jogszabályok.
Meg kell érteni, hogy a kerítések felszerelésére irányadó jogalkotási dokumentumokat elsősorban a józan ész iránymutatására ösztönzik. A szabványokban megadott paramétereket és követelményeket konkrét tényezők határozzák meg..
A konfliktushelyzetek valószínűségének elkerülése érdekében, amikor épületeket terveznek egy helyszínen, és meghatározzák, milyen távolságra vannak a kerítéstől, érdemes az általánosan elfogadott szabványokra összpontosítani.
A tárgyak elhelyezésének megtervezésekor a jelenlegi előírások betartásával biztosítja a békét és kényelmet magának és szeretteinek
Az épület építésének a jelenlegi szabványokhoz való irányításakor sok problémától megvédi magát:
- a lehetséges tüzek valószínűségének csökkentése;
- kivéve az eseményt «föld» konfliktusok a szomszédokkal;
- a műszaki felügyelet és az állami tűzfelügyelet figyelmeztető szankciói.
SNiP követelmények
Kötelező feltételek, amelyeket be kell tartani a terület tervezésekor:
- Az apartmanház és a kerítés közötti távolságnak 3 méternek kell lennie.
- Bármely melléképület, például kerti fészer vagy garázs felszerelhető a kerítéshez közelebb, 1 méter távolságban.
- Ha baromfiházak és mezőgazdasági épületek vannak a helyszínen az állatok tartására, akkor legalább 4 méter távolságot kell tartani. Ugyanazt a távolságot kell tartani az üvegház elrendezése során, különösen akkor, ha azt tervezi, hogy rendszeresen takarmányozni szerves trágyával.
- A fokozott tűzveszélyességgel jellemezhető épületeket, mint például a fürdőt, a szaunát vagy a mini-kazánházat, 5 méterre kell elhelyezni a kerítéstől.
Korlátozások vonatkoznak a parcellán terjedő koronával rendelkező fák jelenlétére is. A kísértés néhány méter területet megtakarítani azáltal, hogy a zöld területeket közelebb hozza a határhoz, ugyanazok a szabályozási dokumentumok figyelmeztetnek. A kültéri kerítés és a magas fák közötti távolságnak legalább 4 méternek kell lennie.
Amikor közepes méretű gyümölcsfákat szándékozik ültetni a helyszínre, azokat 2 méterre kell helyezni a külső kerítéstől, és a cserjéket egy méterre kell ültetni.
Vegye figyelembe, hogy a parcella szélétől való távolság meghatározásakor a távolságot a csomagtartó közepétől kell kiszámítani. Ezért csak akkor kell figyelembe venni a szomszédaktól érkező állításaikat, hogy területük árnyékolt fa koronával árnyékolódjon, ha a növényt közelebb ültetik, mint ahogyan azt a jelenlegi SNiP lehetővé teszi..
Az SP 30-102-99, valamint az SNiP 30-02-97 építési szabályok fő rendelkezései az épületek és a kerítés közötti távolságokra vonatkoznak (kattintson a képre a nagyításhoz)
Szigorúan tilos az épületeket a határhoz közelebb vinni, ezáltal növelve az udvar vagy vetési terület területét. A szabályok be nem tartása közigazgatási büntetést vonhat maga után pénzbírság formájában és a felállított kerítés kényszerlebontását vonhatja maga után..
Tűzvédelmi előírások
Ha figyelembe vesszük az utcára néző kerítés távolságára vonatkozó követelményeket, akkor a fenti rendelkezéseken túlmenően számos tűzbiztonsági korlátozást is figyelembe kell venni..
A helyszínen található bármely fővárosi épületet – az építéshez használt építőanyag típusától függően – három kategóriába sorolják
A teljesen nem éghető anyagokból, például betonból, vasbetonból, téglából és kőből készült épületek I-II. Tűzállóságúak. A kerítésből kell elhelyezni őket, 6-8 méter távolságot tartva.
Nem éghető anyagokból, például fémlapokból vagy hullámkartonból készült mennyezettel ellátott vázszerkezetek III. Tűzállóságúak. Felállításakor a kerítéstől 10–12 méter távolságot kell tartani.
A faszerkezetek és a favázon alapuló épületek a legsebezhetőbbek és 4. tűzállóságúak. Ezért még akkor is, ha a faelemeket égésgátlókkal impregnálják, amelyek égésgátlókat tartalmaznak, a kerítés távolságának legalább 12 méternek kell lennie..
A lakóépülettől a kerítésig való távolságot csak a speciális szolgálatok engedélyének, valamint a szomszédos telkek tulajdonosaival történő kölcsönös és dokumentált hozzájárulás kézhezvételével lehet csökkenteni..
Egészségügyi ajánlások
Az épület és a kerítés közötti távolság meghatározásakor ne vegye figyelembe az egészségügyi előírásokat sem.
Tehát a megnövekedett tűzveszélyes épületeknél, amelyek elrendezése magában foglalja a szükséges kommunikáció összegzését, a kerítés távolsága 5 méter legyen. Ugyanakkor a szomszédos lakóépület távolságának legalább 8 méternek kell lennie. A szakértők határozottan javasolják a szennyvízkezelő rendszer telepítését annak érdekében, hogy olyan körülmények között meg lehessen csökkenteni a külső kerítéstől az azonos fürdőhöz való távolságot..
Senki sem lesz elégedett a szomszédos mellékhelyiség házának közelségével. Igen, és az állattartó vagy baromfi házak tartási területei sok aggodalmat okozhatnak a szennyvíznek a talajrétegbe történő elvezetésével kapcsolatban. Ezért, még ha figyelembe vesszük is az ilyen típusú építéshez a kerítéshez szükséges távolságot, azt legfeljebb 12 méter távolságra kell elhelyezni a szomszédos háztól..
A helyszínen egy utcai szekrény, mint az állatállomány-istállók, felszerelhető négy méterre a kerítéstől, ugyanakkor megőrizve a távolságot a szomszédos háztól
A ház melletti melléképületekben külön bejáratot kell biztosítani a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően. De akkor az optimális távolság meghatározásakor figyelembe kell venni a kiemelkedő építészeti elemek legnagyobb fontosságát: előtetőt, tetőt, verandat. Ezenkívül a tető lejtőjének elrendezésekor, még akkor is, ha az 1 méterre van behúzva a határtól, azt az udvarára kell irányítani. Ezek a szabványok egyaránt vonatkoznak mindkét szomszédos területen található épületekre..
Mivel a kerítés maga is terjedelmes konstrukció lehet, a távolságot a szegélytől a ház alapjáig kell mérni.
Fontos pont: ha a kerítés vastagsága nem haladja meg a 10 cm-t, akkor biztonságosan elhelyezhető a határvonal közepén. Ha nehezebb és terjedelmebb burkolatot épít, a kerítést el kell tolni a birtokod felé. A szomszédos területektől megengedett «Megragad» mindössze 5 cm-re a kerítés teljes vastagságától.
Az egészségügyi behúzás betartásának kérdésében a külvárosi területeken sok tulajdonos hűséges. Mindazonáltal ezeket figyelembe kell venni, mivel előre nem látható problémák merülhetnek fel a tulajdoni forma megváltoztatásánál vagy a föld eladásánál.
Kapcsolatok a szomszédokkal
A szomszédok közötti konfliktusok a parcelláik határai és az épületek helytelen elhelyezése között nem olyan ritkák. Gyakran a belső konfliktusok később képezik a peres ügyek alapját.
Az ilyen konfliktusok leggyakoribb okai a következők:
- a kerítés túl magas vagy tompa;
- a kerítés messzire megy a szomszédos területre;
- a kerítés építésekor a helyszín megvilágításának szabályait nem vették figyelembe, aminek eredményeként a szomszédos terület árnyékolódott.
A földhasználati szabályok szerint egy közönséges kerítés elegendő a szomszédos háztartási telkek megkülönböztetéséhez. Két külön kerítés van felszerelve, amikor egy út halad ezen szakaszok között. Ebben az esetben megengedett, hogy szilárd kerítést építsenek a szomszédok között.
A két-három emeletes házak 6-7 hektáros kis területeken történő felépítésének széles körű mozgalma gyakran a konfliktusok oka a szomszédok között a terület árnyékolása miatt.
A parcellák közötti határ közelében felépített szerkezet befolyásolhatja a közeli birtokok területét. És nem sok a szomszédos telkek tulajdonosai tartják ezt a befolyást elfogadhatónak. Ezért az épület építése előtt jobb, ha nemcsak az érdekelt szervezetek írásbeli engedélyét, hanem a szomszédok hozzájárulását vonják be..
Ennek alapján érdemes megjegyezni, hogy ha egy szomszéd előtte befejezte az épület építését, akkor jó úton, mielőtt építené a házát, vissza kell vonulnia, megtartva a normalizált távolságot..
A kerítés magasságára vonatkozó követelmények
Sokan tévesen gondolják, hogy egy külső kerítés még hivatalos megállapodások nélkül is megépíthető. Az építési burkolatok méretét tekintve az építési szabályok jellegzetesen inkább ajánlási jellegűek..
A külső sövények gyártásához felhasznált anyagot az építési előírások nem szabályozzák. Ezenkívül a kerítés tartóoszlopai közötti távolságot sem szigorúan szabályozzák..
A kerítés tartóoszlopai közötti rést a szerkezet felállítási technológiája és a megadott szilárdsági paraméterek alapján határozzák meg
A kerítések két típusra oszthatók:
- kerítések a szomszédos földek parcellái között;
- kerületek, amelyek elválasztják a földet a közös területektől.
Kerítés magassága, «keres» az utcára, és a szomszédos szakaszokat körülhatároló kerítés magassága két különféle dolog. Az első esetben bármilyen magasságú kerítést biztonságosan fel lehet szerelni. A lényeg az, hogy a kerítés mindkét oldalán esztétikus megjelenésű legyen, és harmonikusan illeszkedjen az utca építészeti együtteséhez..
A korlátozások csak azokra az elemekre vonatkoznak, amelyek veszélyesek lehetnek az emberekre. Ide tartoznak a szögesdrót. 1,9 m magasságban kell felfüggeszteni.
A szomszédos szakaszok közötti kerítésnél az SNiP-k pontosabbak ebben a kérdésben: a kerítés magasságának egy méteren belül kell lennie. A határok megjelöléséhez olyan kerítéseket is felszerelhet, amelyek nem árnyékolnak és nem zavarják a talaj felszínén zajló levegőcserét. Ez azt jelenti, hogy az őr alsó részének jól szellőzőnek kell lennie. A legjobb megoldás egy kerítéses kerítés, rácsos kerítés vagy láncszem kerítés, de csak nem folyamatos lapból készült kerítés, például pajzskerítés vagy kerítéskerítés.
Ugyancsak megengedett a sövénykerítések felszerelése hálóval és kovácsolt elemekkel kiegészítve a szomszédos szakaszok közötti határok megjelölésére.
Számos olyan körülmény van, amelyben engedélyt kell szerezni az állandó kerítés felállításához. Jóváhagyásra van szükség, ha:
- ha a telek közterületen és építészeti műemlékekkel védett területen helyezkedik el;
- ha szükséges, szereljen fel egy kerítést a tartófalakra, amelynek magassága 2,5 méter.
Ne siess állandó kerítés felállításával, ha webhelyének határai még nem szerepelnek az állami kataszteri tervben.
Természetesen vannak olyan helyzetek, amikor a telek olyan kicsi, hogy területük egyszerűen nem teszi lehetővé az épületek kölcsönös elhelyezésére vonatkozó összes norma betartását. Ebben az esetben a problémát a KTF-szakemberek szolgáltatásaival oldhatja meg, akik ismerik az összes finomságot és árnyalatokat. Ellenkező esetben konfliktus esetén ügyvédeket kell vonzania.
Videoklip: a webhely elrendezése a GOST szerint
