A lakás átalakítása: jóváhagyás, dokumentumok, határidők

Kevés tulajdonos a normál és a kis méretű apartmanok elégedett az elrendezéssel. Az elégedetlenség leggyakoribb oka a konyha nagyon korlátozott területe, a kombinált fürdőszoba vagy a felesleges válaszfalak. Különösen manapság, amikor lehetőség nyílik a helyiségek egyedi és egyedi kialakítására. Ez nem csak a Hruscsov lakóira vonatkozik. Az új, modern ház lakástulajdonosai szintén gyakran szeretnék újjáépíteni, olyan személyes preferenciák alapján, amelyek nem mindig felelnek meg az építési szabályoknak..

A helyiségek újjáépítése nélkül nem mindig lehet új belső teret létrehozni. A változtatások azonban nagyon nehéz és zavaró üzleti tevékenységet jelentenek. Ennek oka nem csak az építési tevékenységek, hanem mindenekelőtt a különféle dokumentumok kidolgozása. Ezért mielőtt megkezdené az átépítéssel kapcsolatos javítási munkákat, jobb, ha először megvizsgálja a tervezési és jóváhagyási folyamat összes jellemzőjét.

Az újjáépítésben való megegyezés szükségessége ↑

Bármilyen javítás, különösen a helyiségben bekövetkezett jelentős változások esetén, jobb, ha megtervezik a tervüket és kívánságaikat (mi a helyiség megváltoztatása, felosztása vagy kombinálása, a fal mozgatása, új nyílások készítése). Ezt akkor kell megtenni, ha csak azért van, mert a jövőben bármilyen ingatlanügylet végrehajtásakor problémák merülnek fel, és emellett jelentős bírságot szabnak ki. De mindez nem oldja meg a jogi jóváhagyás problémáját.

De a lakás átalakításának összehangolása szükséges ahhoz, hogy kizárjuk még a lehetséges tragédia valószínűségét is. Gyakran vannak olyan esetek, amikor az illetéktelen perestroika kellemetlenségeket okozott a szomszédoknak, sőt tragédiákhoz vezetett.

A lakástulajdonosok gyakran az általános szellőzőtengely miatt megpróbálják növelni a konyha területét. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy az alsó emeleten lakók problémái vannak a friss levegő beáramlásával.

A felső emeletek néhány lakosa megpróbál építeni vasbeton válaszfalakat. Ennek eredményeként összeomlik a padló, amelyet nem ilyen terheléshez terveztek. A legjobb esetben ez csak összeomlásával lehetséges, emberi veszteségek nélkül..

Mi megengedett az átalakítás során ↑

Időnként kisebb változtatásokat lehet végrehajtani a munka befejezése után. De tudnia kell, hogy milyen lépések lehetségesek a lakásban történő változtatások összehangolása nélkül.

A lakás átépítése összehangolás nélkül lehetséges a következő esetekben:

1. Ez a befejező anyagok cseréjéhez kapcsolódó minden javítási munka..
2. A beépített bútorok felszerelése vagy cseréje.
3. Költözés egy másik helyre (a konyhában) elektromos vagy gáztűzhely.
4. Bármely típusú erkély vagy loggia befejezése, kivéve az általános fűtési rendszer befejezését.

Az összes többi munkát (különösen minden, ami a falakhoz kapcsolódik) jobb, ha előbb a szakemberekkel koordináljuk, mivel a post-factum újratervezés sokkal többet fog igénybe venni, és sokkal hosszabb időt vesz igénybe..

Amikor lehetséges a regisztrációs jóváhagyással történő átépítés:

• a WC és a fürdőszoba kombinációja a kombinált fürdőszobában;
• fordított lépések a fürdőszoba elosztására külön helyiségekként a fürdőszoba és a WC számára;
• a fürdőszoba vagy a kombinált fürdőszoba területének növekedése a folyosó miatt;
• konyha és étkező kombinációja;
• a konyha vagy a szoba növekedése a mezzaninek leszerelése, az kamra falai vagy a folyosó elemzése miatt;
• az ajtó bővítése vagy új ajtók elrendezése nem teherhordó falakban.

A koordináció szükségessége ellenére a beltéri szerkezetátalakítás során nem minden intézkedést lehet végrehajtani.

Ezek a tevékenységek magukban foglalják:

1. a falakba átjárók létrehozása, amelyek tőkét hordoznak;
2. a külső falak leszerelése egy szoba vagy konyha összeillesztése céljából egy lodžával vagy erkéllyel;
3. az általános fűtési rendszerhez csatlakoztatott radiátorok átvitele erkélyre vagy loggiára;
4. a padlóközi mennyezetek szétszerelése, amikor több apartman különféle emeleteket kombinál;
5. pinceszintek elrendezése apartmanok alatt;
6. bármilyen helyiség kiterjesztése az első emeleti apartmanokra;
7. az általános szellőztető rendszer működésével kapcsolatos munkák;
8. nehéz (hatalmas) nagyvárosi válaszfalak telepítése.

A lakás átalakításának koordinálására szolgáló eljárás ↑

Ha a javítás elvégzése az elrendezés változtatásával megoldotta a problémát, akkor el kell készítenie a projektet és össze kell hangolnia azt.

A projekt létrehozása kritikus lépés, ezért speciális ismereteket igényel. A projekt előkészítését bízza egy profi irodára. Ha ez a lehetőség valamilyen okból hiányzik, akkor keressen olyan készterveket, amelyek megfelelnek az Ön kívánságainak, de már rendelkeznek hivatalos jóváhagyással.

Készítse el az összes szükséges dokumentumot a lakás átalakításának jóváhagyásához:

• ez elsősorban egy műszaki útlevél, ha hiányzik, akkor vegye fel a kapcsolatot a KTF-lel a helyiségek műszaki leltáráért;
• személyazonosító okmány;
• a ház tulajdonjogának igazolása (vagy annak hiteles példánya);
• kész átépítési projekt;
• a helyiségek összes többi lakosának (ha van) hozzájárulása a felújításhoz;
• a hatóságok engedélyét az építészet, a kultúra és a történelem műemlékeinek védelmére.

Ezenkívül kívánatos a szomszédok hozzájárulásának megszerzése a munkához.

Az összegyűjtött dokumentumokat vigye a helyi önkormányzathoz. Ugyanezen a helyen írja meg a lakás átalakítási projektjének jóváhagyására szolgáló mintát. A dokumentumokat elfogadó szakember köteles a leltárt két példányban elkészíteni, amelyek közül az egyiket a dátum feltüntetésével a tulajdonosnak adják át. A jóváhagyási határidő újratervezése – legfeljebb 45 nap, a hivatalos kérelem benyújtásának napjától kezdve.

Ha a döntés pozitív, további 3 napot vesz igénybe a papírmunka kitöltése.

A dokumentumok kézhezvétele után folytathatja a javítást. A befejezés után azonban meg kell hívni a bizottság tagjait, hogy ellenőrizhessék, hogy a végzett munka megfelel-e a benyújtott projektnek. Az ellenőrzés eredményei alapján törvény készül. Ez az új műszaki útlevél gyártásának alapja.

Videó – tippek az átépítéshez:

Lakásfelújítási projekt jóváhagyásra, minta.

Egyeztetés újjáépítés után ↑

Mi a teendő, ha a jóváhagyás eredménye negatív? Ebben az esetben nagyon komoly okokra van szükség, azaz az elkészített átépítési projekt nem felel meg az építési szabályoknak és a jogszabályoknak. Abban az esetben, ha nem ért egyet a bizottság határozatával, fellebbezheti azt a bíróságon.

A helyzet bonyolultabb azokkal az esetekkel, amikor a fejlesztést már elvégezték, de engedélyt nem kapták meg. Ebben a helyzetben csak egy kiút van: összegyűjteni a dokumentumokat és bírósághoz fordulni.

A dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell:

• útlevél vagy más személyazonosító okmány;
• regisztrációs igazolás a felújítás előtt és után;
• az alapkezelő társaság és a szomszédok hozzájárulása a felújításhoz;
• a lakóhely építészeti osztályának igazolása;
• független szakértők következtetései, amelyek megerősítik az újjáépítés biztonságát.

Ha a bírósági határozat a helyiségek tulajdonosai javát szolgálja, akkor a döntés kézhezvételét követően veheti fel a kapcsolatot a lakóhely szerinti KTF-rel, hogy új regisztrációs igazolást szerezzen.

Néhány hasznos tipp ↑

Néhány fontosabb szempont, amelyre mindenképpen oda kell figyelni.

Először: ha házat vásárol, ellenőrizze a műszaki útlevéljét. Az útlevélben szereplő helyiségtervnek meg kell egyeznie a lakás elrendezésével, különben bíróságon kell jóváhagyást kérnie, mivel most Ön a helyiség tulajdonosa. Csak akkor regisztrálhat egy megállapodást a megvásárolt házról.

Másodszor, az elvégzett módosítások nem jelentenek veszélyt a szomszédok életére vagy egészségére.

Harmadsorban, a lakásjogi jogszabályok szerint ki kell javítani a helyiségek újjáépítésével kapcsolatos jogellenes intézkedéseket. Más szavakkal, vissza kell állítania az elrendezést a műszaki útlevélnek megfelelően. Azokban az esetekben, amikor a bíróság megtagadta a felújítás legalizálását, a tulajdonosok várják a lakás társadalmi bérleti szerződésének megszűnését. Értékesíthető vagy átadható más tulajdonosoknak. Ez csak nagyon ritkán fordul elő, ha az átalakítás valódi veszélyt jelent a lakásban élőknek és a szomszédaiknak.

A javítás megkezdése előtt, különös tekintettel a mozgó falakkal végzett nagyjavításokra vagy a helyiség területének megváltoztatására, konzultáljon szakemberekkel, ha nem tudja biztosan azt mondani, hogy nem terveznek átépítést. Nem kockáztatnia kell, mert a helyiségek jogosulatlan átalakításának eredményeként sok probléma merül fel a pénz, az idő és az idegek elvesztésével kapcsolatban..