A lakás átalakítása: jóváhagyás, dokumentumok, határidők
Tartalom
Kevés tulajdonos a normál és a kis méretű apartmanok elégedett az elrendezéssel. Az elégedetlenség leggyakoribb oka a konyha nagyon korlátozott területe, a kombinált fürdőszoba vagy a felesleges válaszfalak. Különösen manapság, amikor lehetőség nyílik a helyiségek egyedi és egyedi kialakítására. Ez nem csak a Hruscsov lakóira vonatkozik. Az új, modern ház lakástulajdonosai szintén gyakran szeretnék újjáépíteni, olyan személyes preferenciák alapján, amelyek nem mindig felelnek meg az építési szabályoknak..
A helyiségek újjáépítése nélkül nem mindig lehet új belső teret létrehozni. A változtatások azonban nagyon nehéz és zavaró üzleti tevékenységet jelentenek. Ennek oka nem csak az építési tevékenységek, hanem mindenekelőtt a különféle dokumentumok kidolgozása. Ezért mielőtt megkezdené az átépítéssel kapcsolatos javítási munkákat, jobb, ha először megvizsgálja a tervezési és jóváhagyási folyamat összes jellemzőjét.
Az újjáépítésben való megegyezés szükségessége ↑
Bármilyen javítás, különösen a helyiségben bekövetkezett jelentős változások esetén, jobb, ha megtervezik a tervüket és kívánságaikat (mi a helyiség megváltoztatása, felosztása vagy kombinálása, a fal mozgatása, új nyílások készítése). Ezt akkor kell megtenni, ha csak azért van, mert a jövőben bármilyen ingatlanügylet végrehajtásakor problémák merülnek fel, és emellett jelentős bírságot szabnak ki. De mindez nem oldja meg a jogi jóváhagyás problémáját.
De a lakás átalakításának összehangolása szükséges ahhoz, hogy kizárjuk még a lehetséges tragédia valószínűségét is. Gyakran vannak olyan esetek, amikor az illetéktelen perestroika kellemetlenségeket okozott a szomszédoknak, sőt tragédiákhoz vezetett.
A lakástulajdonosok gyakran az általános szellőzőtengely miatt megpróbálják növelni a konyha területét. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy az alsó emeleten lakók problémái vannak a friss levegő beáramlásával.
A felső emeletek néhány lakosa megpróbál építeni vasbeton válaszfalakat. Ennek eredményeként összeomlik a padló, amelyet nem ilyen terheléshez terveztek. A legjobb esetben ez csak összeomlásával lehetséges, emberi veszteségek nélkül..
Mi megengedett az átalakítás során ↑
Időnként kisebb változtatásokat lehet végrehajtani a munka befejezése után. De tudnia kell, hogy milyen lépések lehetségesek a lakásban történő változtatások összehangolása nélkül.
A lakás átépítése összehangolás nélkül lehetséges a következő esetekben:
- Ez a befejező anyagok cseréjéhez kapcsolódó minden javítási munka..
- A beépített bútorok felszerelése vagy cseréje.
- Költözés egy másik helyre (a konyhában) elektromos vagy gáztűzhely.
- Bármely típusú erkély vagy loggia befejezése, kivéve az általános fűtési rendszer befejezését.
Az összes többi munkát (különösen minden, ami a falakhoz kapcsolódik) jobb, ha előbb a szakemberekkel koordináljuk, mivel a post-factum újratervezés sokkal többet fog igénybe venni, és sokkal hosszabb időt vesz igénybe..
Amikor lehetséges a regisztrációs jóváhagyással történő átépítés:
- a WC és a fürdőszoba kombinációja a kombinált fürdőszobában;
- fordított lépések a fürdőszoba elosztására külön helyiségekként a fürdőszoba és a WC számára;
- a fürdőszoba vagy a kombinált fürdőszoba területének növekedése a folyosó miatt;
- konyha és étkező kombinációja;
- a konyha vagy a szoba növekedése a mezzaninek leszerelése, az kamra falai vagy a folyosó elemzése miatt;
- az ajtó bővítése vagy új ajtók elrendezése nem teherhordó falakban.
A koordináció szükségessége ellenére a beltéri szerkezetátalakítás során nem minden intézkedést lehet végrehajtani.
Ezek a tevékenységek magukban foglalják:
- a falakba átjárók létrehozása, amelyek tőkét hordoznak;
- a külső falak leszerelése egy szoba vagy konyha összeillesztése céljából egy lodžával vagy erkéllyel;
- az általános fűtési rendszerhez csatlakoztatott radiátorok átvitele erkélyre vagy loggiára;
- a padlóközi mennyezetek szétszerelése, amikor több apartman különféle emeleteket kombinál;
- pinceszintek elrendezése apartmanok alatt;
- bármilyen helyiség kiterjesztése az első emeleti apartmanokra;
- az általános szellőztető rendszer működésével kapcsolatos munkák;
- nehéz (hatalmas) nagyvárosi válaszfalak telepítése.
A lakás átalakításának koordinálására szolgáló eljárás ↑
Ha a javítás elvégzése az elrendezés változtatásával megoldotta a problémát, akkor el kell készítenie a projektet és össze kell hangolnia azt.
A projekt létrehozása kritikus lépés, ezért speciális ismereteket igényel. A projekt előkészítését bízza egy profi irodára. Ha ez a lehetőség valamilyen okból hiányzik, akkor keressen olyan készterveket, amelyek megfelelnek az Ön kívánságainak, de már rendelkeznek hivatalos jóváhagyással.
Készítse el az összes szükséges dokumentumot a lakás átalakításának jóváhagyásához:
- ez elsősorban egy műszaki útlevél, ha hiányzik, akkor vegye fel a kapcsolatot a KTF-lel a helyiségek műszaki leltáráért;
- személyazonosító okmány;
- a ház tulajdonjogának igazolása (vagy annak hiteles példánya);
- kész átépítési projekt;
- a helyiségek összes többi lakosának (ha van) hozzájárulása a felújításhoz;
- a hatóságok engedélyét az építészet, a kultúra és a történelem műemlékeinek védelmére.
Ezenkívül kívánatos a szomszédok hozzájárulásának megszerzése a munkához.
Az összegyűjtött dokumentumokat vigye a helyi önkormányzathoz. Ugyanezen a helyen írja meg a lakás átalakítási projektjének jóváhagyására szolgáló mintát. A dokumentumokat elfogadó szakember köteles a leltárt két példányban elkészíteni, amelyek közül az egyiket a dátum feltüntetésével a tulajdonosnak adják át. A jóváhagyási határidő újratervezése – legfeljebb 45 nap, a hivatalos kérelem benyújtásának napjától kezdve.
Ha a döntés pozitív, további 3 napot vesz igénybe a papírmunka kitöltése.
A dokumentumok kézhezvétele után folytathatja a javítást. A befejezés után azonban meg kell hívni a bizottság tagjait, hogy ellenőrizhessék, hogy a végzett munka megfelel-e a benyújtott projektnek. Az ellenőrzés eredményei alapján törvény készül. Ez az új műszaki útlevél gyártásának alapja.
Videó – tippek az átépítéshez:
Lakásfelújítási projekt jóváhagyásra, minta.
Egyeztetés újjáépítés után ↑
Mi a teendő, ha a jóváhagyás eredménye negatív? Ebben az esetben nagyon komoly okokra van szükség, azaz az elkészített átépítési projekt nem felel meg az építési szabályoknak és a jogszabályoknak. Abban az esetben, ha nem ért egyet a bizottság határozatával, fellebbezheti azt a bíróságon.
A helyzet bonyolultabb azokkal az esetekkel, amikor a fejlesztést már elvégezték, de engedélyt nem kapták meg. Ebben a helyzetben csak egy kiút van: összegyűjteni a dokumentumokat és bírósághoz fordulni.
A dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell:
- útlevél vagy más személyazonosító okmány;
- regisztrációs igazolás a felújítás előtt és után;
- az alapkezelő társaság és a szomszédok hozzájárulása a felújításhoz;
- a lakóhely építészeti osztályának igazolása;
- független szakértők következtetései, amelyek megerősítik az újjáépítés biztonságát.
Ha a bírósági határozat a helyiségek tulajdonosai javát szolgálja, akkor a döntés kézhezvételét követően veheti fel a kapcsolatot a lakóhely szerinti KTF-rel, hogy új regisztrációs igazolást szerezzen.
Néhány hasznos tipp ↑
Néhány fontosabb szempont, amelyre mindenképpen oda kell figyelni.
Először: ha házat vásárol, ellenőrizze a műszaki útlevéljét. Az útlevélben szereplő helyiségtervnek meg kell egyeznie a lakás elrendezésével, különben bíróságon kell jóváhagyást kérnie, mivel most Ön a helyiség tulajdonosa. Csak akkor regisztrálhat egy megállapodást a megvásárolt házról.
Másodszor, az elvégzett módosítások nem jelentenek veszélyt a szomszédok életére vagy egészségére.
Harmadsorban, a lakásjogi jogszabályok szerint ki kell javítani a helyiségek újjáépítésével kapcsolatos jogellenes intézkedéseket. Más szavakkal, vissza kell állítania az elrendezést a műszaki útlevélnek megfelelően. Azokban az esetekben, amikor a bíróság megtagadta a felújítás legalizálását, a tulajdonosok várják a lakás társadalmi bérleti szerződésének megszűnését. Értékesíthető vagy átadható más tulajdonosoknak. Ez csak nagyon ritkán fordul elő, ha az átalakítás valódi veszélyt jelent a lakásban élőknek és a szomszédaiknak.
A javítás megkezdése előtt, különös tekintettel a mozgó falakkal végzett nagyjavításokra vagy a helyiség területének megváltoztatására, konzultáljon szakemberekkel, ha nem tudja biztosan azt mondani, hogy nem terveznek átépítést. Nem kockáztatnia kell, mert a helyiségek jogosulatlan átalakításának eredményeként sok probléma merül fel a pénz, az idő és az idegek elvesztésével kapcsolatban..